龙华区放马埔旧村片7区城市更新单元，华润集团全资控股

龙华区观澜街道放马埔旧村片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。现该更新单元规划（草案）已经通过2023年龙华区城市更新工作领导小组第三次会议审议。

项目概况：

(资料图片)

放马埔旧村位于观澜街道桂花社区放马埔村桂花路与桂新路交汇处东侧，北临樟坑径河。距离4号线松元厦站约400m的距离，目前22号线已进入勘测阶段，即将开工建设，后期双地铁口物业。

深圳市慧亿盈投资发展有限公司作主体申报（该公司通过股权查询，由华润集团全资控股），申报时间为2019年7月20日，更新单元面积为65839.16平方米，拆除重建范围面积为71391.37平方米。拟更新方向：以住宅为主，集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。本项目自带24班公立小学，更新效果图、规划图：

项目位于观澜街道桂花路与沿河东路交汇处东侧。

更新单元用地面积73875.4㎡，拆除范围用地面积71209.4㎡，其中开发建设用地面积32274.5㎡。规划总容积为250740㎡，规划容积率7.8。

其中住宅160360㎡（含政府配租的保障性住房20360㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计72060㎡，公共配套设施（含地下）18320㎡（含12班幼儿园5700㎡、占地3600㎡，公交首末站3200㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，文化活动室1550㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（便民服务站）650㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房2830㎡（其中450㎡用于扩大文化活动室，600㎡用于建设拖育机构），地下公共充电站700㎡）。另配建社区体育活动场地1500㎡，社区儿童游戏场地1200㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市慧亿盈投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市星舰投资合伙企业（有限合伙）。

深圳市星舰投资合伙企业（有限合伙）由珠海横琴润创投资企业（有限合伙）、深圳市通隆实业有限责任公司、和深圳市星汉资本管理有限公司分别控股49.98%、49.98%、0.05%。

珠海横琴润创投资企业（有限合伙）大股东为华润资产管理有限公司。

华润资产管理有限公司为华润集团一级利润中心，前身为1999年成立的华润集团特殊资产管理部，负责处置华润集团非主营业务等特殊资产。2010年正式设立华润资产管理公司，定位为华润集团资产管理平台、投资孵化平台，是华润金融的投后管理平台。华润资产管理有限公司目前管理资产规模逾200亿元，总部位于深圳，在北京、上海、广州及珠海均设有团队。华润资产团队在集团领导下，全程参与了大型特困央企中国华源集团、三九企业集团的重组整合。参与重组资产规模超过580亿元，债务规模600亿元；涉及企业466家，安置员工20余万人。公司紧密结合华润集团发展战略，通过融融协同、产融协同，以重整为核心创造价值，建立并增强在不良资产投资与新产业孵化以及托管、咨询等中间业务领域的领先优势，致力于成为具有市场竞争力的综合性资产管理公司，为投资者创造持续高额的回报。

观澜街道“放马埔旧村城市更新项目部”办公室

项目宣传手册及赔偿标准：